Phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu khách sạn và nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh

30/03/2025

(BNP) – Ngày 21/7/2023, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định số 297/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu khách sạn và nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh

Phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ QHCT Khu khách sạn và nhà ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh với các nội dung chủ yếu như sau:

1. Lý do và nguyên tắc điều chỉnh:

a) Lý do điều chỉnh:

- Đồ án QHCT Khu khách sạn và nhà ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh được Sở Xây dựng phê duyệt tại Quyết định số 232/QĐ-SXD ngày 11/9/2015 đã đến thời hạn rà soát, điều chỉnh theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị năm 2009. Qua rà soát, đánh giá diện tích, kích thước bãi đỗ xe không thống nhất với bản vẽ quy hoạch kèm theo Quyết định số 232/QĐ-SXD ngày 11/9/2015, diện tích chỗ để xe cho khách sạn không đảm bảo theo quy định tại Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD; việc tổ chức không gian cây xanh, bãi để xe không hợp lý, không thuận lợi trong quá trình vận hành, khai thác sử dụng.

- Trên cơ sở Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã có chủ trương tại Kết luận số 578-KL/TU ngày 02/12/2022 và Chủ tịch UBND tỉnh tại các văn bản số 561/UBND-XDCB ngày 22/12/2022 và văn bản số 562/UBND-XDCB ngày 22/12/2022, trong đó: Thu hồi văn bản số 3473/UBND-XDCB ngày 05/10/2017 của Chủ tịch UBND tỉnh, bỏ chức năng căn hộ chung cư để bán trong tòa nhà khách sạn để thực hiện theo Quyết định chủ trương đầu tư số 444/QĐ-UBND ngày 09/8/2016; đồng ý chủ trương điều chỉnh cục bộ Đồ án QHCT (giữ nguyên cơ cấu sử dụng đất được phê duyệt, điều chỉnh chiều cao tầng tòa nhà khách sạn lên 19 tầng, mở rộng diện tích tầng hầm đỗ xe để không làm quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực).

Với những lý do nêu trên, việc điều chỉnh cục bộ QHCT Khu khách sạn và nhà ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh, trình UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo là cần thiết.

b) Nguyên tắc điều chỉnh:

- Nội dung Đồ án điều chỉnh cục bộ QHCT Khu khách sạn và nhà ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ tại phường Võ Cường không làm thay đổi tính chất, ranh giới, quy mô, chức năng, cơ cấu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và các giải pháp quy hoạch chính của đồ án đã được phê duyệt tại Quyết định số 232/QĐ-SXD ngày 11/9/2015, phù hợp với định hướng phát triển chung của đô thị.

- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phải đảm bảo sự đồng bộ, tính liên tục, kế thừa toàn bộ về tính chất, chức năng, định hướng chính, kết nối phù hợp với không gian tổng thể và hệ thống hạ tầng chung tại khu vực.

- Đồ án điều chỉnh cục bộ chỉ quy định việc điều chỉnh cục bộ trong phạm vi chưa xây dựng công trình (khu khách sạn, cây xanh, bãi đỗ xe, sân đường nội bộ); không hợp pháp hóa các công trình xây dựng sai quy hoạch, sai chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt và không phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn, vi phạm các quy định pháp luật.

- Đồ án điều chỉnh cục bộ sau khi phê duyệt được tích hợp cùng với Đồ án QHCT đã được phê duyệt tại Quyết định số 232/QĐ-SXD ngày 11/9/2015, đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2045, Thiết kế đô thị và Quy định quản lý đô thị tuyến đường Lý Thái Tổ - Lê Thái Tổ, thành phố Bắc Ninh, Quy chế quản lý kiến trúc đô thị thành phố Bắc Ninh được phê duyệt, tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định của pháp luật hiện hành.

2. Nội dung điều chỉnh:

Giữ nguyên cơ cấu sử dụng đất được phê duyệt, điều chỉnh chiều cao tầng tòa nhà khách sạn lên 19 tầng, mở rộng diện tích tầng hầm đỗ xe để không làm quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực; điều chỉnh tổ chức không gian kiến trúc, sân vườn, cây xanh cảnh quan, bãi để xe cho phù hợp, đảm bảo thuận lợi trong quá trình vận hành, khai thác và phát huy hiệu quả hạ tầng dùng chung, thuận lợi cho cư dân tiếp cận sử dụng.

a) Ranh giới, quy mô, tính chất, chức năng, cơ cấu sử dụng đất:

- Giữ nguyên quy mô, ranh giới, diện tích, tính chất, cơ cấu sử dụng đất, quy mô dân số được phê duyệt tại Quyết định số 232/QĐ-SXD ngày 11/9/2015.

- Phạm vi điều chỉnh cục bộ xác định là điều chỉnh thiết kế đô thị công trình khách sạn thuộc tổ hợp khách sạn và nhà ở đã được phê duyệt QHCT, tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan sân vườn, cây xanh, bãi để xe.

b) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị, thiết kế công trình:

- Giữ nguyên vị trí, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi các công trình và hình thức hợp khối công trình theo quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 232/QĐ-SXD ngày 11/9/2015.

- Điều chỉnh thiết kế đô thị, phần đơn nguyên khách sạn gồm các nội dung sau:

+ Mở rộng tầng hầm làm bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ dự án để đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe tuân thủ Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD.

+ Điều chỉnh số tầng khách sạn từ 13 tầng lên 19 tầng (quy mô tối đa 135 phòng khách sạn).

+ Điều chỉnh thiết kế đô thị, thiết kế kiến trúc tòa nhà khách sạn theo quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, phù hợp với chức năng công trình, tương ứng quy mô dân số lưu trú khách sạn.

+ Cụ thể các giải pháp thiết kế, hình thức kiến trúc và màu sắc công trình phù hợp với tính chất, chức năng công trình khách sạn; kết nối hài hòa với các công trình trong dự án và không gian kiến trúc cảnh quan bên ngoài, đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm, thoát nạn.

c) Bảng cơ cấu quy hoạch sử dụng đất:

- Cơ cấu sử dụng đất: Giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 232/QĐ-SXD ngày 11/9/2015.

- Các chỉ tiêu quy hoạch:

+ Chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân khoảng 19,34m2/người; chỉ tiêu đất cây xanh toàn khu khoảng 2,51m2/người; chỉ tiêu bãi đỗ xe phục vụ toàn khu khoảng 5,47m2/người.

+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu quy hoạch khoảng 5,3 lần.

d) Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Theo đồ án quy hoạch được Sở Xây dựng phê duyệt tại Quyết định số 232/QĐ-SXD ngày 11/9/2015; giữ nguyên các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà, hạ tầng xã hội đã được đầu tư xây dựng theo QHCT và dự án đầu tư đã được phê duyệt.

e) Thiết kế đô thị và Quy định quản lý theo Đồ án quy hoạch:

- Thiết kế đô thị: Theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng.

- Quy định quản lý: Được điều chỉnh, thay thế và bổ sung, ban hành kèm theo hồ sơ đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch.

Xem chi tiết tại đây

Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh

z6456892914304_c3b14df9a1ca0642f1789c6af4211727